【制度】认购协议有效吗
一认购协议有效吗
1符合法律规定的效力要件的认购协议，是有效的。根据规定，具备下列条件的民事法律行为有效 2法律依据民法典 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效 3法律依据最高人民法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第五条 商品房的认购订购预订等协议具备 4法律依据商品房销售管理办法 第十六条 规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 二什么样的购房协议不具有法律效力 1房地分离出卖合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2权未登记过户合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 3权主体有问题合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的权为数人有的，必须征得有人同意才能出卖。出卖有房屋时，须提交有人同意的证明书。部分有人未取得其他有人同意，擅自出卖有房屋的，其买卖行为也无效。 4侵犯优先购买权合同无效。 房屋所有人出卖有房屋时，在同等条件下，有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯有人承租人优先购买权的，有人承租人可以请求法宣告该房屋买卖无效。 5单位违反规定购房合同无效。 机关团体部队企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资用于生经营办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 6价格欺诈，显失公合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法起诉。 7非法转让合同无效。 1以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地条件的; 2司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地权利的; 3依法收回土地使用权的; 4有房地，未经其他有人书面同意的; 5权属有争议的; 6未依法登记领取权属证书的; 7法律行政法规规定禁止转让的其他情形。 合同或者协议书的签订的最基本的原则就是要本着公公正的原则进行签订，所以不论是什么合同，不符合这种原则的就是无效的。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以点击下方按钮咨询或者到华律网咨询专业律师。 文书推荐粮食采购居间合同范本 合伙购房协议书范本 帮朋友贷款购车协议书 委托代理采购合同范本
